中古マンション(成功談) | 5年間で1250万円の利益!長期譲渡にしてから売却したので税金も安く済んだ

投資概要

投資商品

カテゴリー 不動産(区分マンション投資)
投資商品 中古マンション
投資期間 2015年12月 ~ 2021年1月
投資元本 70,000,000円

投資家情報

ニックネーム T&S
性別 男性
投資時の年齢 25歳 ~ 30歳
投資時の投資レベル 中級者

投資結果

投資額(元本) 70,000,000円
確定利益額 12,500,000円
投資結果 82,500,000円

投資体験談

投資した背景

①新築の区分所有マンションを約3800万円で購入。場所は仙台駅となりの榴ヶ岡駅から徒歩10分ほどの立地です。職業上、金融機関とのお付き合いがあったので、事業用ローンを30年、金利0.8%で借入しました。毎月の家賃収入は18万円。借入返済すると月6万円ほど残っていたと思います。

②1室では空室出た時のリスクが多い為、2部屋目を購入。1LDK家賃12万の物件を1200万円ほどで購入しました。築15年ほどでした。
場所は、仙台市の北四番町駅徒歩5分ほど。こちらは現金で購入。

③最後に3部屋目。場所は、仙台市で繁華街国分町から徒歩5分ほどのマンション。2LDKの築10年マンションを2000万円ほどで購入いたしました。こちらも事業用ローン20年で借りて、金利は0.9%でした。家賃は15万円で支払いは9万円前後。月6万円ほど残りました。

3つ合わせて、月のキャッシュフローは24万円。年間288万円ですが、固定資産税や管理費含めると、年間150万円ほどでした。5年所有していたので、750万円。その他売却益で1500万円ほど出たと思います。トータル2250万円ですが、2棟目で1000万円ほど自己資金投資したので、1250万円が利益です。

成功した理由

損はありません。得したのは、もちろんキャッシュフローです。5年間で1250万円の収入が出たのは大きなと思います。さらに、同じ入居者でしたので、退去後のリフォームがありませんでした。設備関係も劣化することなかったので良かったと思います。

5年所有し、長期譲渡にしてから売却したので税金も安く済みました。買い替え特例を使って新たに買おうか検討したしましたが、不動産より良い投資を見つけたので最終的にやめました。

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